2007年09月03日
株式会社Ｒバンク（本社：東京都渋谷区道玄坂1-15-14／代表：藤田将友）
は、2007年8月より、仲介取引をする旧耐震基準（※1）の戸建て、全物件
に無償の耐震適合基準検査（※2）を行います。
※1 旧耐震基準・・１９８１年６月の建築基準法改正以前に設計された
建物をさします。１９８１年６月以降、耐震基準については、現在に
至るまで大きな改正はない状況です。
旧耐震基準・・震度５強の地震で倒壊しない強度
新耐震基準・・震度７強の地震で倒壊しない強度
※2 弊社にて専任媒介契約を締結後、仲介取引が成立した場合、無償と
なります。不成立の場合には実費をご負担いただきます。
●中白根戸建 プロジェクト
「中白根戸建」は、築33年の、大成建設（株）が施工した一戸建てです。
前所有者から、売却の相談を頂いた際、Rバンクで通常行われる無償の
建物検査の他、耐震適合基準検査を受けて頂くよう説得しました。
耐震適合基準検査は、旧耐震基準（※）の戸建てが、現行の耐震基準に
当てはまるかどうかを判定する検査です。検査の結果、現行の耐震基準を
満たす内容であれば、税制優遇等、特別措置が受けられます。
また、基準を満たさない内容であっても耐震補強工事を行い、再検査後、
基準を満たすことによって、上記の特別措置が受けられるようになります。
具体的に「中白根戸建」では、以下のようなメリットを購入者に
アピールする事により潜在的価値を引き出すことも加味し、他の
不動産仲介業者の一般査定価格よりも、２５０万円以上高い価格で成約
できました。
★耐震適合基準 無 有
●不動産取得税の軽減・・・・ 約90万円の負担 ０円
●住宅ローン控除・・・・・・ 適用できない 最大200万円
●登録免許税の軽減・・・・・ 約57万円 約39万円
●合計金額・・・・・・・・・ 最大差額 ： 308万円
本取引の成功体験も踏まえて、今後Rバンクでは、築２０年以上の戸建て
には、無償で耐震適合検査を実施し、住まいの資産価値を高めての売却を
必ずご提案致します。
現在、売却依頼を頂戴している港北区戸建・高津区戸建においても同様の
取り組みを行います。
●建物検査について
昨今、全国的な問題になった耐震偽造事件や、近未来に起こるであろう
関東大震災への危機意識から、住まいの構造に対する信頼性に消費者は
疑念を抱いています。
このような社会的背景の中であっても、中古住宅については、消費者は
建物の状態を内見の際に自分の目で確認するしかすべが無い状況です。
Ｒバンクでは、取り扱う全ての物件について、提携会社である
株式会社住宅検査保証協会（本社：東京都墨田区江東橋2-2-3 錦糸町丸山
ビル7F ／代表：大場 喜和）と共同で開発した検査プログラムを無償で
提供し、より「安心・安全」できる取引を行っています。また、検査の
指摘箇所の補修の施工については、施工会社の選定を行い、独自の
アフターサービス規準・工事保険・引渡し後の定期点検･工事請負契約書
の統一化を義務付け、お客様にとって「安心・安全」を約束する取引を
行います。
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Ｒバンクは、社会的問題として直面する「既存住宅の有効活用」を
リノベーションのコーディネート等も含めて、取り組む不動産会社です。
建物の内装（ソフト）・構造（ハード）、両面から資産性を考慮し、
顧客にとって、最善の不動産の活かし方を提案し続けていきます。
＜協力会社＞
建物検査会社
●会社名：株式会社住宅検査保証協会
●所在地：東京都墨田区江東橋2-2-3 錦糸町丸山ビル7F
●代 表：大場喜和
●設 立：平成12年1月
●内 容：住宅性能評価業務・建物に関する検査鑑定及びコンサルタント
●ＵＲＬ ：http://www.njk-inc.co.jp/
＜横浜市戸建概要＞
http://www.r-bank.co.jp/object/project004.html
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■プレスリリースに関するお問い合わせ先
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株式会社Ｒバンク
担当：藤田・金子
TEL ：03-5728-7720
FAX ：03-5728-7718
E-mail：info@r-bank.co.jp
紹介ホームページ：http://www.r-bank.co.jp/
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