不動産経済研究所、７月の首都圏マンション市場動向を発表
≪首都圏のマンション市場動向≫
－２００７年７月度－
◎首都圏５千万円、都区部７千万円突破、バブル時（’９２年１１月）以来の高値。
◎供給戸数１０．０％減の６，４０９戸。全エリアでｍ２単価が２ケタ台の上昇。
（１）７月の発売は６，４０９戸、前年同月（７，１２４戸）比１０．０％減、前月（５，７１６戸）比１２．１％増。
（２）契約率７４．１％、前年同月比５．９ポイントダウン、前月比では５．０ポイントアップ。
’０７年６月６９．１％、５月７５．７％、４月７４．３％、３月８０．５％、２月７７．５％、１月７４．１％、’０６年１２月７３．４％、１１月７４．７％、１０月７６．６％、９月７８．０％、８月７７．３％、７月８０．０％。
（３）１戸当り価格は５，３０５万円、１ｍ２当り単価は７０．５万円。
前年同月比で戸当り５９５万円（１２．６％）のアップ、ｍ２単価は８．７万円（１４．１％）アップしている。
（４）販売在庫数は７，３３０戸、前月末比３戸の減少（’０７年６月末７，３３３戸、’０６年７月末６，２４０戸）。
（５）即日完売物件（２２物件１，２６７戸）
１）プラウドタワー千代田富士見（千代田区、３０６戸、平均１０，６５１万円、平均２．９倍、最高２３倍）
２）エルシオ玉川上水１期（立川市、７０戸、平均４，３７７万円、平均１．４１倍、最高４倍）
３）オーセントコートはるひ野１期１～３次（麻生区、３９戸、平均４，９２１万円、平均１．１倍、最高２倍）
４）アサカレジデンス１期１・２次（朝霞市、３６戸、平均４，２７３万円、平均１．１倍、最高２倍）
５）Ｉ－Ｌｉｎｋタウンいちかわザタワーズウエストプレミアレジデンス１期（市川市、３００戸、平均６，２７５万円、平均１．９６倍、最高１１倍）
（６）７月の超高層物件（２０階以上）は１９物件１，７５５戸（３０．７％減）、契約率９１．９％（前年同月２６物件２，５３１戸、契約率９３．０％）である。
☆首都圏のマンション市場動向（２００７年７月度）
１．７月の新規発売戸数は６，４０９戸である。対前年同月（７，１２４戸）比１０．０％減、対前月（５，７１６戸）比１２．１％増である。
１．７月の地域別発売戸数は東京都区部２，２３９戸（全体比３４．９％）、都下４６９戸（同７．３％）、神奈川県１，３６４戸（同２１．３％）、埼玉県１，０５６戸（同１６．５％）、千葉県１，２８１戸（同２０．０％）となっている。東京都のシェアは４２．３％。
１．新規発売戸数に対する契約戸数は４，７４７戸で、月間契約率は７４．１％。前月の６９．１％に比べて５．０ポイントアップ、前年同月の８０．０％に比べて５．９ポイントダウンとなっている。
１．７月の地域別契約率は都区部８１．０％、都下６８．９％、神奈川県６４．１％、埼玉県６４．４％、千葉県８２．４％である。
１．７月の１戸当り平均価格、１ｍ２当り単価は、５，３０５万円、７０．５万円である。
２００７年６月は４，８５３万円、６４．４万円であったので、前月比総額では４５２万円（９．３％）のアップ、ｍ２単価は６．１万円（９．５％）アップしている。
２００６年７月は４，７１０万円、６１．８万円であったので、前年同月比総額では５９５万円（１２．６％）のアップ、ｍ２単価は８．７万円（１４．１％）アップしている。
１．７月の地域別平均価格、１ｍ２当り分譲単価は以下のとおり。
東京都区部７，１０９万円、１００．６万円（１４．０％アップ、２１．１％アップ）、都下４，２３８万円、５４．６万円（１９．２％アップ、１４．７％アップ）、神奈川県４，４１９万円、５８．４万円（６．５％アップ、１０．２％アップ）、埼玉県４，２５９万円、５５．５万円（２２．７％アップ、１７．８％アップ）、千葉県４，３４９万円、５３．９万円（２８．９％アップ、２５．９％アップ）。
１．即日完売は１，２６７戸（全体の１９．８％）で、フラット３５登録物件戸数は４，５０３戸（同７０．３％）であった。
１．７月末現在の翌月繰越販売在庫数は７，３３０戸で、２００７年６月末現在の７，３３３戸に比べて３戸の減少。２００６年７月末残戸数は６，２４０戸。
１．なお、２００７年８月の発売戸数は３，５００戸前後の見込みである（’０６年８月３，２７４戸、’０５年８月５，４９８戸、’０４年８月４，８７７戸、’０３年８月５，４９３戸）。
《首都圏の建売住宅市場動向》
－２００７年７月度－
◎発売戸数は５２７戸、契約率５４．６％
１．７月の新規発売戸数は５２７戸である。対前年同月（５１７戸）比１．９％増、対前月（６２７戸）比１５．９％減。
１．７月の地域別発売戸数は東京都１８０戸（全体比３４．２％）、千葉県１８２戸（同３４．５％）、埼玉県８７戸（同１６．５％）、神奈川県７２戸（同１３．７％）、茨城県６戸（同１．１％）となっている。
１．新規発売戸数に対する契約戸数は２８８戸で、月間契約率は５４．６％、前月の３２．７％に比べて２１．９ポイントアップ、前年同月の５８．２％に比べて３．６ポイントダウンしている。
１．７月の地域別契約率は東京都６２．８％、千葉県６４．８％、埼玉県３９．１％、神奈川県３０．６％、茨城県１６．７％である。
１．７月の１戸当り平均価格は、５，１１５．９万円である。
２００７年６月は４，６８３．３万円であったので、前月比総額では４３２．６万円（９．２％）アップしている。
２００６年７月は５，１２７．０万円であったので、前年同月比総額では１１．１万円（０．２％）ダウンしている。
７月の地域別平均価格は東京都６，０１９．１万円、千葉県３，８５４．６万円、埼玉県４，２１２．０万円、神奈川県７，１９２．４万円、茨城県４，４７１．７万円。
１．即日完売は２９戸であった。
１．月末現在の翌月繰越販売在庫数（発売後６ヶ月以内）は１，０９１戸で、２００７年６月末現在の１，１６５戸に比べて７４戸の減。
２００６年７月末残戸数は６９６戸。
◎調査対象
（ａ）物件所在地：東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県、茨城県南部
（ｂ）民間業者による分譲物件：不動産協会、日本住宅建設産業協会会員主体
（ｃ）原則として１０戸以上の物件