不動産経済研究所、１月の近畿圏マンション市場動向を発表
≪近畿圏のマンション市場動向≫
－２００７年１月度－
◎発売２３．７％減の１，０３３戸。前年同月比７ヶ月連続して減少。
◎平均価格は０．４％ダウン。単価は４ヶ月連続アップ。
（１）１月の発売は１，０３３戸、前年同月（１，３５４戸）比２３．７％減、前月（３，１８５戸）比６７．６％減。
（２）契約率６０．６％、前年同月比２．３ポイントのダウン、前月比６．４ポイントのダウン。
（３）１戸当り価格は３，１６５万円、１ｍ２当り単価は４４．３万円。
前年同月比で戸当り価格は１４万円（０．４％）のダウン、ｍ２単価は０．６万円（１．４％）のアップ。
前年同月比で戸当り価格は２ヶ月ぶりにダウン、ｍ２単価は４ヶ月連続アップ。
（４）販売在庫数は４，４１６戸、前月末比２５５戸の減少（’０６年１２月末４，６７１戸、’０６年１月末３，７８０戸）。
（５）即日完売物件（１３物件、１４４戸）
１）タイムズ・ピース・スクエア２期７次 （大阪市 １４戸 ３，２５６万円 ４１．８万円 平均１．１倍 最高２倍）
２）城東中央アインス１期４次 （大阪市 ２１戸 ３，８７４万円 ４７．１万円 先着順）
３）森都ＯＳＡＫＡ５期１次（イーストヴィル） （大阪市 １０戸 ２，７９５万円 ３７．９万円 平均１倍 最高１倍）
４）ワコーレザ・神戸ハウス２期 （神戸市 ３０戸 ３，３３９万円 ４３．３万円 先着順）
（６）マンション市況の特徴
都心集中から郊外へ販売エリアの拡大。
価格上昇から販売の先送り。
在庫の増加傾向顕著に。
☆近畿圏のマンション市場動向（２００７年１月度）
（調査対象地域＝大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県の２府４県）
１．１月の新規発売戸数は１，０３３戸である。対前年同月（１，３５４戸）比３２１戸、２３．７％減、対前月（３，１８５戸）比２，１５２戸、６７．６％減である。
１．１月の地域別発売戸数は大阪市部３２５戸（全体比３１．５％）、大阪府下２４６戸（同２３．８％）、神戸市部２５３戸（同２４．５％）、兵庫県下３７戸（同３．６％）、京都市部５０戸（同４．８％）、京都府下１５戸（同１．５％）、奈良県４６戸（同４．５％）、滋賀県６１戸（同５．９％）。
１．新規発売戸数に対する契約戸数は６２６戸で、月間契約率は６０．６％。前月の６７．０％に比べて６．４ポイントのダウン、前年同月の６２．９％に比べて２．３ポイントのダウンとなっている。
１．１月の地域別契約率は大阪市部４９．２％、大阪府下７４．８％、神戸市部６５．２％、兵庫県下８６．５％、京都市部３０．０％、京都府下２６．７％、奈良県６５．２％、滋賀県５７．４％。
１．１月の１戸当り平均価格、１ｍ２当り単価は、３，１６５万円、４４．３万円である。前年同月に比べ戸当たり価格は２ヶ月ぶりにダウン、ｍ２単価は４ヶ月連続アップ。
２００６年１２月は３，５９５万円、４８．３万円であったので、前月比総額では４３０万円（１２．０％）のダウン、ｍ２単価は４．０万円（８．３％）のダウン。
２００６年１月は３，１７９万円、４３．７万円であったので、前年同月比総額では１４万円（０．４％）のダウン、ｍ２単価は０．６万円（１．４％）のアップ。
１．１月の地域別平均価格、１ｍ２当りの分譲単価は以下のとおり。
大阪市部２，５４１万円、４６．２万円、大阪府下３，０７１万円、３９．６万円、神戸市部４，４４１万円、５５．５万円、兵庫県下２，７４８万円、３５．８万円、
京都市部２，９４５万円、３７．６万円、京都府下２，６８３万円、３６．２万円、奈良県２，５４８万円、３２．２万円、滋賀県２，６００万円、３１．８万円。
１．即日完売は１４４戸（全体の１３．９％）、公庫融資付き戸数は３０５戸（同２９．５％）であった。
１．１月末現在の継続販売在庫数は４，４１６戸で、２００６年１２月末現在の４，６７１戸に比べて２５５戸の減少。
１．なお、２００７年２月の発売戸数は３，３００戸程度の見込みである（'０６年２月２，７８３戸、'０５年２月３，３６１戸、'０４年２月４，１３０戸、'０３年２月２，６３１戸）。