不動産経済研究所、１月の首都圏マンション市場動向を発表
≪首都圏のマンション市場動向≫
－２００７年１月度－
◎ 都区部半減、埼玉県４割減、全体では１割減の２，８６８戸。
◎ 売行きは７４．１％、価格は７．１％ＵＰの３，８５６万円。
（１）１月の発売は２，８６８戸、前年同月（３，２４４戸）比１１．６％減、前月（１０，２５９戸）比７２．０％減。
（２）契約率７４．１％、前年同月比３．７ポイントダウン、前月比では０．７ポイントアップ。
’０６年１２月７３．４％、１１月７４．７％、１０月７６．６％、９月７８．０％、８月７７．３％、７月８０．０％、 ６月８１．１％、５月７６．３％、４月８２．５％、３月８３．６％、２月８１．２％、１月７７．８％。
（３）１戸当り価格は３，８５６万円、１ｍ２当り単価は５２．０万円。
前年同月比で戸当り２５７万円（７．１％）のアップ、ｍ２単価は１．６万円（３．２％）アップしている。
（４）販売在庫数は７，７４１戸、前月末比４３２戸の減少 （’０６年１２月末８，１７３戸、’０６年１月末５，６１９戸）。
（５）即日完売物件（１１物件、１８３戸）。
[１] Ｂｒｉｌｌｉａ新宿中落合 １期 （新宿区、１６戸、平均７，３６１万円、平均１．２５倍、最高３倍）
[２] 東京ユニオンガーデン ５期１次 （東大和市、２７戸、平均３，６７７万円、平均１倍、最高１倍）
[３] ザ・ハシモト タワー １期２次 （相模原市、２６戸、平均３，９５３万円、平均１．１倍、最高２倍）
[４] イトーピアエフィールさいたま新都心 １期 （中央区、５０戸、平均５，０９０万円、平均１．１倍、最高３倍）
[５] クレアホームズ和光丸山台 １期 （和光市、２０戸、平均４，０４１万円、平均１．２５倍、最高５倍）
（６）１月の超高層物件（２０階以上）は４物件 ７０戸（８４．６％減）、契約率１００％（前年同月１２物件、４５４戸、契約率９４．３％）である。
☆首都圏のマンション市場動向（２００７年１月度）
１． １月の新規発売戸数は２，８６８戸である。対前年同月（３，２４４戸）比１１．６％減、対前月（１０，２５９戸）比７２．０％減である。
１． １月の地域別発売戸数は東京都区部４６５戸（全体比１６．２％）、都下４３３戸（同１５．１％）、神奈川県９９５戸（同３４．７％）、埼玉県３５２戸（同１２．３％）、千葉県６２３戸（同２１．７％）となっている。東京都のシェアは３１．３％。
１． 新規発売戸数に対する契約戸数は２，１２４戸で、月間契約率は７４．１％。前月の７３．４％に比べて０．７ポイントアップ、前年同月の７７．８％に比べて３．７ポイントダウンとなっている。
１． １月の地域別契約率は都区部７０．３％、都下６５．６％、神奈川県７８．１％、埼玉県７５．３％、千葉県７５．６％である。
１． １月の１戸当り平均価格、１ｍ２当り単価は、３，８５６万円、５２．０万円である。
２００６年１２月は４，０１１万円、５２．３万円であったので、前月比総額では１５５万円（３．９％）のダウン、ｍ２単価は０．３万円（０．６％）ダウンしている。
２００６年１月は３，５９９万円、５０．４万円であったので、前年同月比総額では２５７万円（７．１％）のアップ、ｍ２単価は１．６万円（３．２％）アップしている。
１． １月の地域別平均価格、１ｍ２当り分譲単価は以下のとおり。
東京都区部４，８３１万円、７９．９万円（１５．５％アップ、２４．５％アップ）、都下３，５２９万円、４６．５万円（１．６％ダウン、１０．７％ダウン）、神奈川県４，２３２万円、５５．７万円（２０．１％アップ、１２．３％アップ）、埼玉県３，７２１万円、５０．３万円（２１．２％アップ、１８．９％アップ）、千葉県２，８２９万円、３５．３万円（１０．３％ダウン、４．１％ダウン）。
１． 即日完売は１８３戸（全体の６．４％）で、公庫融資付き戸数は１，３１３戸（同４５．８％）であった。
１． １月末現在の翌月繰越販売在庫数は７，７４１戸で、２００６年１２月末現在の８，１７３戸に比べて４３２戸の減少。２００６年１月末残戸数は５，６１９戸。
１． なお、２００７年２月の発売戸数は７，０００戸前後の見込みである（’０６年２月５，９５９戸、’０５年２月７，１８１戸、’０４年２月８，２５８戸、’０３年２月７，２３２戸）。
《首都圏の建売住宅市場動向》
－２００７年１月度－
◎発売戸数は４６６戸、契約率３９．３％
１． １月の新規発売戸数は４６６戸である。対前年同月（４１５戸）比１２．３％増、対前月（６３３戸）比２６．４％減。
１． １月の地域別発売戸数は東京都５６戸（全体比１２．０％）、千葉県１８４戸（同３９．５％）、埼玉県１１６戸（同２４．９％）、神奈川県１１０戸（同２３．６％）、茨城県の発売はなかった。
１． 新規発売戸数に対する契約戸数は１８３戸で、月間契約率は３９．３％、前月の５３．７％に比べて１４．４ポイントダウン、前年同月の４５．８％に比べて６．５ポイントダウンしている。
１． １月の地域別契約率は東京都３９．３％、千葉県３０．４％、埼玉県３０．２％、神奈川県６３．６％である。
１． １月の１戸当り平均価格は、４，５０３．８万円である。
２００６年１２月は４，５４０．５万円であったので、前月比総額では３６．７万円（０．８％）ダウンしている。
２００６年１月は４，８１８．８万円であったので、前年同月比総額では３１５．０万円（６．５％）ダウンしている。
１月の地域別平均価格は東京都５，７７９．７万円、千葉県３，４２７．９万円、埼玉県４，４０６．４万円、神奈川県５，７５６．９万円。
１． 即日完売は０戸であった。
１． 月末現在の翌月繰越販売在庫数（発売後６ヶ月以内）は１，１２４戸で、２００６年１２月末現在の１，０９７戸に比べて２７戸の増。
２００６年１月末残戸数は９８９戸。
◎調査対象
（ａ）物件所在地： 東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県、茨城県南部
（ｂ）民間業者による分譲物件：不動産協会、日本住宅建設産業協会会員主体
（ｃ）原則として１０戸以上の物件