不動産経済研究所、２００６年の全国マンション市場動向まとめを発表
≪全国マンション市場動向≫
－２００６年のまとめ－
◎マンション発売、６．９％減の１５．６万戸。大京が２９年連続トップ。
◎首都・近畿など三大都市圏が軒並み減少。関東、中・四国は増加。
◎平均価格３，５６０万円、発売総額は５．１％ダウンの５．５５兆円。
（１）’０６年の１～１２月に全国主要都市で発売された民間マンションは１５万５，８６６戸であった。（過去最多は’９４年の１８万８，３４３戸）
前年（１６万７，４６５戸）に比べて１万１，５９９戸（６．９％）の減少。首都圏、近畿圏、東海・中京圏、北海道が減少。
（２）首都圏７万４，４６３戸、近畿圏３万１４６戸、東海・中京圏１万２５６戸、北海道３，７２８戸、東北４，９０９戸、中・四国９，０５５戸、九州１万６，３６２戸など。
首都圏１１．５％減、近畿圏８．８％減、東海・中京圏５．３％減、北海道２４．９％減、東北２．３％減、中・四国１４．４％増、九州０．２％減など。
（３）１戸当りの価格は３，５６０万円で前年（３，４９１万円）比６９万円、２．０％のアップ。
（４）マンションの発売総額は約５兆５，４８８億円、前年（約５兆８，４６２億円）比２，９７４億円、５．１％の下落。
（５）発売戸数のトップは２９年連続で大京（６，３９１戸）。
（６）２００７年の発売は１６．４万戸（５．２％増）と２年ぶりの増加へ。
－概 要－
１．全国における２００６年年間（１～１２月）のマンション発売戸数は１５万５，８６６戸であり、’０５年の１６万７，４６５戸に比べて１万１，５９９戸（６．９％）減となった。
過去最多は’９４年実績の１８万８，３４３戸。
１．’０６年の地域別発売戸数は、首都圏７万４，４６３戸（全国比４７．８％）、近畿圏３万１４６戸（同１９．３％）、東海・中京圏１万２５６戸（同６．６％）、北海道３，７２８戸（同２．４％）、東北地区４，９０９戸（同３．１％）、関東地区５，１０１戸（同３．３％）、北陸・山陰地区１，８４６戸（同１．２％）、中国・四国地区９，０５５戸（同５．８％）、九州地区１万６，３６２戸（同１０．５％）である。
１．’０５年に対する’０６年の地域別の増減率は、首都圏１１．５％減、近畿圏８．８％減、東海・中京圏５．３％減、北海道２４．９％減、東北地区２．３％減、関東地区３６．４％増、北陸・山陰地区３１．７％増、中国・四国地区１４．４％増、九州地区０．２％減である。
１．首都圏の都県別発売戸数は東京都３万６５４戸、神奈川県２万４５６戸、埼玉県１万５３２戸、千葉県１万２，８２１戸である。
’０５年に対する都県別の増減率は東京都２３．３％減、神奈川県１４．０％減、埼玉県２．８％増、千葉県２６．７％増である。
東京都２３区内は２万３，６５０戸で、’０５年の３万１，０２５戸に対して７，３７５戸（２３．８％）減となっている。
１．近畿圏の府県別発売戸数は大阪府１万７，３５２戸、兵庫県７，０４４戸、京都府２，３６４戸、奈良県１，２９１戸、滋賀県１，７２３戸、和歌山県３７２戸である。
’０５年に対する増減率は大阪府８．５％減、兵庫県２２．８％減、京都府１４．７％減、奈良県５４．１％増、滋賀県５３．７％増、和歌山県５２．５％増。
１．主な地方中核都市の発売戸数は札幌市３，４７２戸、仙台市１，７３３戸、名古屋市４，１６７戸、広島市２，９７３戸、福岡市５，９４３戸である。
これらの都市の’０５年に対する増減率は、札幌市２２．０％減、仙台市２７．１％減、名古屋市５．２％増、広島市６４．０％増、福岡市９．０％増である。
１．’０６年のマンション平均分譲価格は全国平均で３，５６０万円である。’０５年の平均価格（３，４９１万円）に比べて６９万円、２．０％のアップであった。
首都圏は４，２００万円で、’０５年の４，１０８万円に比べて９２万円、２．２％のアップ、近畿圏は３，３８０万円で’０５年の３，１６４万円に比べ２１６万円、６．８％のアップである。
１．全国のマンション発売総額は約５兆５，４８８億円で、’０５年の約５兆８，４６２億円に比べて２，９７４億円（５．１％）の下落となった。（’００年約６兆４，４５２億円）
１．事業主別の発売戸数の上位１０社は、大京６，３９１戸、三井不動産レジデンシャル５，９３５戸、穴吹工務店５，８１０戸、大和ハウス工業４，６３８戸、住友不動産３，９２４戸、藤和不動産３，８１２戸、マリモ３，４３２戸、野村不動産３，１２３戸、コスモスイニシア２，７７７戸、オリックス・リアルエステート２，７６９戸。大京は２９年連続のトップである。
１．２００７年における発売見込みは全国で約１６．４万戸と’０６年に比べると約０．８１万戸、５．２％増の見込みである。