不動産経済研究所、７月の近畿圏マンション市場動向を発表
≪近畿圏のマンション市場動向≫
－２００７年７月度－
◎ 発売２２．６％減の２，５３３戸。契約率は７．２Ｐダウンの６８．３％。
◎ 単価は４６．６万円で１０ヶ月連続アップ。戸当り価格も続騰。
（１）７月の発売は２，５３３戸、前年同月（３，２７１戸）比２２．６％減、前月（２，７６８戸）比８．５％減。
（２）契約率６８．３％、前年同月比７．２ポイントのダウン、前月比２．５ポイントのダウン。
（３）１戸当り価格は３，５５８万円、１ｍ２当り単価は４６．６ 万円。
前年同月比で戸当り価格は３１万円（０．９％）のアップ、ｍ２単価は０．６万円（１．３％）のアップ。
前年同月比で戸当り価格は２ヶ月連続アップ、ｍ２単価は１０ヶ月連続アップ。
（４）販売在庫数は５，３４７戸、前月末比７０戸の増加（’０７年６月末５，２７７戸、’０６年７月末４，０７７戸）。
（５）即日完売物件（２２物件、４１１戸）
[１]グランドメゾン京町堀タワー１期 （大阪市 １００戸 ５，１３７万円 ６１．１万円 先着順）
[２]サンマークスだいにちルナタワーレジデンス（Ｄ棟）２期４次 （守口市 ６０戸 ３，２０３万円 ４２．２万円 先着順）
[３]テラス苦楽園 （西宮市 ２６戸 ５，３２０万円 ６１．１万円 先着順）
[４]ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘ＩＩ４次 （奈良市 １０戸 ３，２５０万円 ３６．８万円 平均１．１倍 最高２倍）
（６）マンション市況の特徴
都心集中から郊外へ販売エリアの拡大。
在庫の増加傾向続く。
発売の先送り続く。
☆ 近畿圏のマンション市場動向（２００７年７月度）
（調査対象地域＝大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県の２府４県）
１． ７月の新規発売戸数は２，５３３戸である。対前年同月（３，２７１戸）比７３８戸、２２．６％減、対前月（２，７６８戸）比２３５戸、８．５％減である。
１． ７月の地域別発売戸数は大阪市部５４７戸（全体比２１．６％）、大阪府下７６８戸（同３０．３％）、神戸市部１９３戸（同７．６％）、兵庫県下３３６戸（同１３．３％）、京都市部２８９戸（同１１．４％）、京都府下１４５戸（同５．７％）、奈良県１２４戸（同４．９％）、滋賀県１３１戸（同５．２％）、和歌山県での発売はなかった。
１． 新規発売戸数に対する契約戸数は１，７３０戸で、月間契約率は６８．３％。前月の７０．８％に比べて２．５ポイントのダウン、前年同月の７５．５％に比べて７．２ポイントのダウンとなっている。
１． ７月の地域別契約率は大阪市部７２．０％、大阪府下６６．９％、神戸市部６８．９％、兵庫県下７０．５％、京都市部７３．７％、京都府下６４．８％、奈良県６２．１％、滋賀県５１．９％。
１． ７月の１戸当り平均価格、１ｍ２当り単価は、３，５５８万円、４６．６万円である。前年同月に比べ戸当たり価格は２ヶ月連続アップ、ｍ２単価は１０ヶ月連続アップ。
２００７年６月は３，４９８万円、４７．４万円であったので、前月比総額では６０万円（１．７％）のアップ、ｍ２単価は０．８万円（１．７％）のダウン。
２００６年７月は３，５２７万円、４６．０万円であったので、前年同月比総額では３１万円（０．９％）のアップ、ｍ２単価は０．６万円（１．３％）のアップ。
１． ７月の地域別平均価格、１ｍ２当りの分譲単価は以下のとおり。
大阪市部３，７４８万円、５０．１万円、大阪府下３，３４４万円、４４．２万円、神戸市部４，２４２万円、５１．８万円、兵庫県下４，０９１万円、５２．０万円、京都市部３，３２１万円、４９．５万円、京都府下３，１７１万円、３６．７万円、奈良県３，０１４万円、４０．２万円、滋賀県３，１１４万円、３７．４万円。
１． 即日完売は４１１戸（全体の１６．２％）、フラット３５登録物件戸数は１，０７１戸（同４２．３％）であった。
１． ７月末現在の継続販売在庫数は５，３４７戸で、２００７年６月末現在の５，２７７戸に比べて７０戸の増加。
１． なお、２００７年８月の発売戸数は１，６００戸程度の見込みである（'０６年８月１，５６６戸、'０５年８月１，７２４戸、'０４年８月１，４９２戸、'０３年８月１，７７２戸）。