不動産経済研究所、首都圏マンション市場動向の２００６年のまとめを発表
《首都圏マンション市場動向》
－２００６年のまとめ－
◎東京都、神奈川県の大幅減少で、首都圏全体では９年ぶりの７万戸台に。
◎平均価格４，１９９万円で４年連続上昇、全エリアでグロス・単価ともに上昇。
（１）２００６年１～１２月に首都圏で供給された民間分譲マンションは７万４，５３４戸であった。
前年（２００５年＝８万４，２４３戸）に比べて９，７０９戸（１１．５％）の減少。過去最多は２０００年の９万５，６３５戸。
（２）東京都区部２３．７％減、都下２１．８％減、神奈川県１３．９％減、埼玉県２．１％増、千葉県２６．７％増。
（３）１戸当たりの平均価格は４，１９９万円で前年比２．２％のアップ。４年連続の上昇。
東京都区部５，１４８万円、都下３，９３２万円、神奈川県４，１５２万円、埼玉県３，４００万円、千葉県３，３３０万円。
（４）億ションは９１４戸。前年（１，０９５戸）比１８１戸（１６．５％）の減少。過去最多＝１９９０年３，０７９戸。
最高額は６億１．８００万円（「赤坂タワーレジデンスＴＯＰｏｆｔｈｅＨＩＬＬ」、港区、全５２１戸、専有面積２５０．５７ｍ２）。
（５）初月契約率は月間平均が７８．３％、前年（８２．６％）比４．３ポイントのダウン。
累積契約率は８９．７％、前年（９３．５％）比３．８ポイントのダウン。
（６）１２月末の販売在庫数は８，１８０戸、前年末（５，９９２戸）比２，１８８戸の増加。
（７）２００７年の供給は８万２，０００戸程度、前年比１０．０％の増加見込み。
☆首都圏のマンション市場動向＜２００６年の概要＞
１．首都圏における２００６年年間（１～１２月）の新規供給戸数は７万４，５３４戸である。対前年（８万４，２４３戸）比１１．５％（９，７０９戸）の減少である。
２．首都圏の都県別供給戸数は東京都区部２万３，６７０戸、東京都下７，００４戸、神奈川県２万４８２戸、埼玉県１万５５７戸、千葉県１万２，８２１戸である。
東京都区部は２３．７％、都下２１．８％、神奈川県１３．９％の大幅減。千葉県が２６．７％の著増に。埼玉県２．１％増。都区部の２割減は２年連続。
３．２００６年の分譲価格は首都圏平均で４，１９９万円である。２００５年の平均価格４，１０７万円に比べて９２万円・２．２％のアップであった。４年連続の上昇。
東京都区部５，１４８万円（２００５年４，９２０万円）、都下３，９３２万円（２００５年３，８３４万円）、神奈川県４，１５２万円（２００５年３，９２７万円）、埼玉県３，４００万円（２００５年３，１７４万円）、千葉県３，３３０万円（２００５年３，２２９万円）。全エリアで値上がり。
４．ｍ２単価は首都圏平均５５．５万円で２年ぶりの上昇。都区部７１．４万円、都下５１．４万円、神奈川県５４．０万円、埼玉県４５．４万円、千葉県４１．１万円。
全エリアで値上がりを見せた。上昇率は都区部４．２％、都下３．８％、神奈川県５．９％、埼玉県８．１％、千葉県２．５％。
５．マンションの売れ行きは、２００６年の初月契約率の平均が７８．３％であり、２００５年の８２．６％を４．３ポイント下回っている。上期８０．６％、下期７６．３％。
初月契約率の平均の推移＝’０５年８２．６％、’０４年７９．０％、’０３年７８．１％、’０２年７５．４％、’０１年７８．１％、’００年７９．６％、’９９年７９．０％、’９８年７１．２％。
累積契約率は８９．７％で２００５年の９３．５％比で３．８ポイント下落。
６．販売在庫数は１２月末現在で８，１８０戸。２００５年末の５，９９２戸に比べて２，１８８戸の増加である。４年ぶりの増加。’０５年末５，９９２戸、’０４年末７，９００戸、’０３年末９，７２８戸、’０２年末１万１，６１１戸、’０１年末９，５７１戸、’００年末８，９０３戸、’９９年末８，７１２戸、’９８年末１万１，１０７戸。
７．’０６年年間の即日完売戸数は１万５，１７８戸（全体の２０．４％）、住宅金融公庫融資付きは４万６，７１９戸（同６２．７％）である。
’０５年年間の即日完売戸数は２万２，４５４戸（全体の２６．７％）、住宅金融公庫融資付きは５万７，０８９戸（同６７．８％）である。
８．２００７年の供給見込みは８万２，０００戸。’０６年に比べて１０．０％増加する見込みである。
＊添付資料あり。