不動産経済研究所、１２月の首都圏マンション市場動向を発表
≪首都圏のマンション市場動向≫
－２００６年１２月度－
◎埼玉、千葉の大幅増で、前年同月比１．５％増の１万２８５戸。
◎売行きは全エリアで下落。ｍ２単価は５２．４万円、全エリアでＵＰ。
（１）１２月の発売は１０，２８５戸、前年同月（１０，１３２戸）比１．５％増、前月（６，８５９戸）比４９．９％増。
（２）契約率７３．５％、前年同月比８．８ポイントダウン、前月比では１．２ポイントダウン。
’０６年１１月７４．７％、１０月７６．６％、９月７７．９％、８月７７．３％、７月８０．０％、６月８１．１％、５月７６．３％、４月８２．５％、３月８３．６％、２月８１．１％、１月７７．８％、’０５年１２月８２．３％。
（３）１戸当り価格は４，０１４万円、１ｍ２当り単価は５２．４万円。
前年同月比で戸当り１０８万円（２．８％）のアップ、ｍ２単価は０．７万円（１．４％）アップしている。
（４）販売在庫数は８，１８０戸、前月末比１，６２５戸の増加（’０６年１１月末６，５５５戸、’０５年１２月末５，９９２戸）。
（５）即日完売物件（１８物件、３４８戸）。
１）パークハウス赤坂氷川 ４期（終） （港区、２戸、平均１６，８３０万円、平均２倍、最高２倍）
２）プラウド武蔵境 （三鷹市、２４戸、平均６，３５４万円、平均１．９１倍、最高４倍）
３）Ｂｒｉｌｌｉａ ＴｏｗｅｒＫＡＷＡＳＡＫＩ １期２次 （幸区、２５戸、平均５，１９１万円、平均１．０４倍、最高２倍）
４）ザ・ハシモト タワー １期 （相模原市、１０８戸、平均３，８４８万円、平均１．０５倍、最高２倍）
５）コロンブスシティ １期２次（海浜幕張） （美浜区、２６戸、平均３，６６３万円、平均１．２３倍、最高５倍）
（６）１２月の超高層物件（２０階以上）は１７物件９１５戸（１８．０％減）、契約率９１．９％（前年同月２３物件、１，１１６戸、契約率９７．９％）である。
☆首都圏のマンション市場動向（２００６年１２月度）
１．１２月の新規発売戸数は１０，２８５戸である。対前年同月（１０，１３２戸）比１．５％増、対前月（６，８５９戸）比４９．９％増である。
１．１２月の地域別発売戸数は東京都区部２，１３８戸（全体比２０．８％）、都下１，０５３戸（同１０．２％）、神奈川県４，２２３戸（同４１．１％）、埼玉県１，２５０戸（同１２．２％）、千葉県１，６２１戸（同１５．８％）となっている。東京都のシェアは３１．０％。
１．新規発売戸数に対する契約戸数は７，５５６戸で、月間契約率は７３．５％。前月の７４．７％に比べて１．２ポイントダウン、前年同月の８２．３％に比べて８．８ポイントダウンとなっている。
１．１２月の地域別契約率は都区部８０．８％、都下７５．２％、神奈川県７３．６％、埼玉県６８．８％、千葉県６６．０％である。
１．１２月の１戸当り平均価格、１ｍ２当り単価は、４，０１４万円、５２．４万円である。
２００６年１１月は４，１９３万円、５５．４万円であったので、前月比総額では１７９万円（４．３％）のダウン、ｍ２単価は３．０万円（５．４％）ダウンしている。
２００５年１２月は３，９０６万円、５１．７万円であったので、前年同月比総額では１０８万円（２．８％）のアップ、ｍ２単価は０．７万円（１．４％）アップしている。
１．１２月の地域別平均価格、１ｍ２当り分譲単価は以下のとおり。
東京都区部５，０２８万円、７０．７万円（７．８％アップ、８．９％アップ）、都下３，９１８万円、５２．３万円（５．２％アップ、１３．０％アップ）、神奈川県４，０１０万円、５０．３万円（１０．０％アップ、４．６％アップ）、埼玉県３，４４１万円、４５．６万円（６．５％アップ、４．３％アップ）、千葉県３，１９０万円、４０．９万円（２．１％ダウン、２．０％アップ）。
１．即日完売は３４８戸（全体の３．４％）で、公庫融資付き戸数は５，２８６戸（同５１．４％）であった。
１．１２月末現在の翌月繰越販売在庫数は８，１８０戸で、２００６年１１月末現在の６，５５５戸に比べて１，６２５戸の増加。２００５年１２月末残戸数は５，９９２戸。
１．なお、２００７年１月の発売戸数は３，５００戸前後の見込みである（’０６年１月３，２４４戸、’０５年１月３，４８７戸、’０４年１月３，７０７戸、’０３年１月３，３２７戸）。
《首都圏の建売住宅市場動向》
－２００６年１２月度－
◎発売戸数は６３３戸、契約率５３．７％
１．１２月の新規発売戸数は６３３戸である。対前年同月（５９４戸）比６．６％増、対前月（６７７戸）比６．５％減。
１．１２月の地域別発売戸数は東京都８０戸（全体比１２．６％）、千葉県２０８戸（同３２．９％）、埼玉県１４６戸（同２３．１％）、神奈川県１８７戸（同２９．５％）、茨城県１２戸（同１．９％）となっている。
１．新規発売戸数に対する契約戸数は３４０戸で、月間契約率は５３．７％、前月の５５．７％に比べて２．０ポイントダウン、前年同月の５７．２％に比べて３．５ポイントダウンしている。
１．１２月の地域別契約率は東京都６７．５％、千葉県５２．９％、埼玉県２７．４％、神奈川県７０．６％、茨城県３３．３％である。
１．１２月の１戸当り平均価格は、４，２０４．６万円である。
２００６年１１月は４，９８２．７万円であったので、前月比総額では７７８．１万円（１５．６％）ダウンしている。
２００５年１２月は４，４８０．７万円であったので、前年同月比総額では２７６．１万円（６．２％）ダウンしている。
１２月の地域別平均価格は東京都９，６４８．２万円、千葉県１，９６８．３万円、埼玉県２，８１８．４万円、神奈川県５，２６２．３万円、茨城県７，０６１．５万円。
１．即日完売は１１戸（全体の１．７％）であった。
１．月末現在の翌月繰越販売在庫数（発売後６ヶ月以内）は１，０９７戸で、２００６年１１月末現在の１，０７７戸に比べて２０戸の増。
２００５年１２月末残戸数は９６８戸。
◎調査対象
（ａ）物件所在地：東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県、茨城県南部
（ｂ）民間業者による分譲物件：不動産協会、日本住宅建設産業協会会員主体
（ｃ）原則として１０戸以上の物件