不動産経済研究所、１２月の近畿圏マンション市場動向を発表
≪近畿圏のマンション市場動向≫
－２００６年１２月度－
◎発売１８．０％減の３，１８５戸。前年同月比６ヶ月連続して減少。
◎平均価格は１５．４％アップ。２ヶ月連続して３，５００万円台。
（１）１２月の発売は３，１８５戸、前年同月（３，８８３戸）比１８．０％減、前月（２，４３０戸）比３１．１％増。
（２）契約率６７．０％、前年同月比１６．９ポイントのダウン、前月比６．５ポイントのダウン。
（３）１戸当り価格は３，５９５万円、１ｍ２当り単価は４８．３万円。
前年同月比で戸当り価格は４８１万円（１５．４％）のアップ、ｍ２単価は５．９万円（１３．９％）のアップ。
前年同月比で戸当り価格は２ヶ月連続アップ、ｍ２単価は３ヶ月連続アップ。
（４）販売在庫数は４，６７１戸、前月末比６２６戸の増加（’０６年１１月末４，０４５戸、’０５年１２月末３，８５４戸）。
（５）即日完売物件（２３物件、５８１戸）
１）ディーグラフォート大阪Ｎ．Ｙ．タワーＨＩＧＯＢＡＳＨＩ１期（大阪市４０戸８，０８３万円８５．１万円平均３倍最高１０倍）
２）タイムズ・ピース・スクエア２期５・６次（大阪市２２戸３，１７３万円４１．３万円平均１倍最高１倍）
３）ライオンズ池田１３期（池田市１３戸３，１１６万円４０．６万円先着順）
４）ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラス１期（尼崎市８０戸３，７２１万円４８．６万円平均２．５倍最高５倍）
５）プラウド山芦屋（芦屋市２９戸７，４５３万円７７．４万円先着順）
（６）マンション市況の特徴
都心集中から郊外へ販売エリアの拡大。
価格上昇から販売の先送り。
在庫の増加傾向顕著に。
☆近畿圏のマンション市場動向（２００６年１２月度）
（調査対象地域＝大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県の２府４県）
１．１２月の新規発売戸数は３，１８５戸である。対前年同月（３，８８３戸）比６９８戸、１８．０％減、対前月（２，４３０戸）比７５５戸、３１．１％増である。
１．１２月の地域別発売戸数は大阪市部７２９戸（全体比２２．９％）、大阪府下１，１８８戸（同３７．３％）、神戸市部３２７戸（同１０．３％）、兵庫県下２３８戸（同７．５％）、京都市部２０９戸（同６．６％）、京都府下６６戸（同２．１％）、奈良県１５３戸（同４．８％）、滋賀県１１３戸（同３．５％）、和歌山県１６２戸（同５．１％）。
１．新規発売戸数に対する契約戸数は２，１３３戸で、月間契約率は６７．０％。前月の７３．５％に比べて６．５ポイントのダウン、前年同月の８３．９％に比べて１６．９ポイントのダウンとなっている。
１．１２月の地域別契約率は大阪市部８５．０％、大阪府下５７．８％、神戸市部７１．６％、兵庫県下７９．０％、京都市部５６．０％、京都府下５３．０％、奈良県８５．６％、滋賀県６９．０％、和歌山県２６．５％。
１．１２月の１戸当り平均価格、１ｍ２当り単価は、３，５９５万円、４８．３万円である。前年同月に比べ戸当たり価格は２ヶ月連続アップ、ｍ２単価は３ヶ月連続アップ。
２００６年１１月は３，５５１万円、４５．９万円であったので、前月比総額では４４万円（１．２％）のアップ、ｍ２単価は２．４万円（５．２％）のアップ。
２００５年１２月は３，１１４万円、４２．４万円であったので、前年同月比総額では４８１万円（１５．４％）のアップ、ｍ２単価は５．９万円（１３．９％）のアップ。
１．１２月の地域別平均価格、１ｍ２当りの分譲単価は以下のとおり。
大阪市部３，４７４万円、５５．４万円、大阪府下３，４７５万円、４４．７万円、神戸市部５，０３５万円、６３．２万円、兵庫県下３，８７０万円、４８．３万円、京都市部３，３２０万円、４４．３万円、京都府下２，６８５万円、４０．１万円、奈良県３，４１９万円、３９．４万円、滋賀県２，８３４万円、３５．３万円、和歌山県３，１２３万円、４４．１万円。
１．即日完売は５８１戸（全体の１８．２％）、公庫融資付き戸数は１，１７４戸（同３６．９％）であった。
１．１２月末現在の継続販売在庫数は４，６７１戸で、２００６年１１月末現在の４，０４５戸に比べて６２６戸の増加。
１．なお、２００７年１月の発売戸数は１，２００戸程度の見込みである（’０１年１月１，３５４戸、’０５年１月８１２戸、’０４年１月１，１３９戸、’０３年１月１，０８５戸）。