不動産経済研究所、２月の近畿圏マンション市場動向を発表
≪近畿圏のマンション市場動向≫
－２００７年２月度－
◎ 発売２１．９％増の３，３９２戸。前年同月比８ヶ月ぶりに増加。
◎ 単価は５ヶ月連続アップ。販売在庫は増加。
（１）２月の発売は３，３９２戸、前年同月（２，７８３戸）比２１．９％増、前月（１，０３３戸）比２２８．４％増。
（２）契約率７０．８％、前年同月比１．２ポイントのダウン、前月比１０．２ポイントのアップ。
（３）１戸当り価格は３，３４６万円、１ｍ２当り単価は４４．７万円。
前年同月比で戸当り価格は２１万円（０．６％）のダウン、ｍ２単価は１．７万円（４．０％）のアップ。
前年同月比で戸当り価格は２ヶ月連続ダウン、ｍ２単価は５ ヶ月連続アップ。
（４）販売在庫数は４，８０２戸、前月末比３８６戸の増加 （’０７年１月末４，４１６戸、’０６年２月末３，８３８戸）。
（５）即日完売物件（１９物件、６９４戸）
[１]ディーグラフォート大阪Ｎ．Ｙ．タワーＨＩＧＯＢＡＳＨＩ １期２次 （大阪市 １１５戸 ４，１９９万円 ６５．３万円 平均２．５倍 最高７倍）
[２]上本町ヒルズマーク最終期 （大阪市 ３０戸 ５，０５５万円 ６２．９万円 平均１．５倍 最高３倍）
[３]ジオ千里桃山台１期（１・２番館） （豊中市 ３８戸 ４，７３１万円 ５９．０万円 平均２倍 最高５倍）
[４]ローレルコート枚方フォレストゲート２期１・２次 （枚方市 ４８戸 ３，１２０万円 ３８．５万円 平均１．３倍 最高３倍）
[５]ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラス２期・２期２次 （尼崎市 １２９戸 ３，４６２万円 ４７．０万円 平均３倍 最高２２倍）
（６）マンション市況の特徴
都心集中から郊外へ販売エリアの拡大。
新価格物件続々登場。
在庫の増加傾向顕著に。
☆ 近畿圏のマンション市場動向（２００７年２月度）
（調査対象地域＝大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県の２府４ 県）
１． ２月の新規発売戸数は３，３９２戸である。対前年同月（２，７８３戸）比６０９戸、２１．９％増、対前月（１，０３３戸）比２，３５９戸、２２８．４％増である。
１． ２月の地域別発売戸数は大阪市部５５６戸（全体比１６．４％）、大阪府下１，３１４戸（同３８．７％）、神戸市部３７２戸（同１１．０％）、兵庫県下８０６戸（同２３．８％）、京都市部１６０戸（同４．７％）、奈良県１１８戸（同３．５％）、滋賀県３７戸（同１．１％）、和歌山県２９戸（同０．９ ％）、京都府下での発売はなかった。
１． 新規発売戸数に対する契約戸数は２，４０３戸で、月間契約率は７０．８％。前月の６０．６％に比べて１０．２ポイントのアップ、前年同月の７２．０％に比べて１．２ポイントのダウンとなっている。
１． ２月の地域別契約率は大阪市部８２．７％、大阪府下７０．６％、神戸市部３６．８％、兵庫県下８１．１％、京都市部７５．６％、奈良県４０．７％、滋賀県８１．１％、和歌山県８６．２％。
１． ２月の１戸当り平均価格、１ｍ２当り単価は、３，３４６万円、４４．７万円である。前年同月に比べ戸当たり価格は２ヶ月連続ダウン、ｍ２単価は５ヶ月連続アップ。
２００７年１月は３，１６５万円、４４．３万円であったので、前月比総額では１８１万円（５．７％）のアップ、ｍ２単価は０．４万円（０．９％）のアップ。
２００６年２月は３，３６７万円、４３．０万円であったので、前年同月比総額では２１万円（０．６％）のダウン、ｍ２単価は１．７万円（４．０％）のアップ。
１． ２月の地域別平均価格、１ｍ２当りの分譲単価は以下のとおり。
大阪市部３，５６５万円、４９．２万円、大阪府下３，２７２万円、４２．８万円、神戸市部２，９５６万円、４５．６万円、兵庫県下３，３４０万円、４３．１万円、京都市部４，６１２万円、５８．７万円、奈良県２，９０４万円、３６．８万円、滋賀県３，０５５万円、４１．０万円、和歌山県２，７９１万円、３７．９万円。
１． 即日完売は６９４戸（全体の２０５％）、公庫融資付き戸数は１，６７６戸（同４９．４％）であった。
１． ２月末現在の継続販売在庫数は４，８０２戸で、２００７年１月末現在の４，４１６戸に比べて３８６戸の増加。
１． なお、２００７年３月の発売戸数は３，４００戸程度の見込みである（'０６年３月２，９５１戸、'０５年３月２，８０２戸、'０４年３月２，５９６戸、'０３年３月３，７６０戸）。