不動産経済研究所、２月の首都圏マンション市場動向を発表
≪首都圏のマンション市場動向≫
－２００７年２月度－
◎供給４，８０４戸、３年連続の２ケタ減。５千戸割れは１３年振り。
◎４，６２１万、６１．４万、ともに２ケタ上昇、全エリアで上昇顕著に。
（１）２月の発売は４，８０４戸、前年同月（５，９５９戸）比１９．４％減、前月（２，８６８戸）比６７．５％増。
（２）契約率７７．５％、前年同月比３．７ポイントダウン、前月比では３．４ポイントアップ。
’０７年１月７４．１％、’０６年１２月７３．４％、１２月７４．７％、１０月７６．６％、９月７８．０％、８月７７．３％、７月８０．０％、６月８１．１％、５月７６．３％、４月８２．５％、３月８３．６％、２月８１．２％。
（３）１戸当り価格は４，６２１万円、１ｍ２当り単価は６１．４万円。
前年同月比で戸当り６２７万円（１５．７％）のアップ、ｍ２単価は７．９万円（１４．８％）アップしている。
（４）販売在庫数は７，３８８戸、前月末比３５３戸の減少（’０７年１月末７，７４１戸、’０６年２月末５，７７３戸）。
（５）即日完売物件（２５物件、１０８３戸）
１）クオリア神南フラッツ１期（渋谷区、５５戸、平均４，７４０万円、平均１．６５倍、最高７倍）
２）ブライトヒルズ１期１次（板橋区、３３戸、平均４，７１９万円、平均１倍、最高１倍）
３）Ｄ‘クラディア調布１期（調布市、３０戸、平均４，１７８万円、平均１倍、最高１倍）
４）港北センターヒルズ１期（都筑区、１２９戸、平均６，１１８万円、平均１．４９倍、最高２１倍）
５）クア・レジデンス１期（我孫子市、２５３戸、平均３，７５３万円、平均１．３倍、最高２１倍）
（６）２月の超高層物件（２０階以上）は１５物件１，１２６戸（１．１％増）、契約率８９．８％（前年同月２５物件、１，１１４戸、契約率８７．３％）である。
☆首都圏のマンション市場動向（２００７年２月度）
１． ２月の新規発売戸数は４，８０４戸である。対前年同月（５，９５９戸）比１９．４％減、対前月（２，８６８戸）比６７．５％増である。
１． ２月の地域別発売戸数は東京都区部１，５５７戸（全体比３２．４％）、都下２３１戸（同４．８％）、神奈川県１，６１３戸（同３３．６％）、埼玉県５８２戸（同１２．１％）、千葉県８２１戸（同１７．１％）となっている。東京都のシェアは３７．２％。
１． 新規発売戸数に対する契約戸数は３，７２２戸で、月間契約率は７７．５％。前月の７４．１％に比べて３．４ポイントアップ、前年同月の８１．２％に比べて３．７ポイントダウンとなっている。
１． ２月の地域別契約率は都区部７５．８％、都下８１．８％、神奈川県７７．６％、埼玉県７７．７％、千葉県７９．２％である。
１． ２月の１戸当り平均価格、１ｍ２当り単価は、４，６２１万円、６１．４万円である。
２００７年１月は３，８５６万円、５２．０万円であったので、前月比総額では７６５万円（１９．８％）のアップ、ｍ２単価は９．４万円（１８．１％）アップしている。
２００６年２月は３，９９４万円、５３．５万円であったので、前年同月比総額では６２７万円（１５．７％）のアップ、ｍ２単価は７．９万円（１４．８％）アップしている。
１． ２月の地域別平均価格、１ｍ２当り分譲単価は以下のとおり。
東京都区部５，６８５万円、７９．７万円（１１．２％アップ、９．８％アップ）、都下３，９０９万円、５４．５万円（８．６％アップ、１４．５％アップ）、神奈川県４，８１２万円、６２．３万円（２８．２％アップ、２２．２％アップ）、埼玉県３，２０７万円、４４．５万円（１．０％アップ、６．０％アップ）、千葉県３，４２８万円、４１．７万円（１２．０％アップ、１３．９％アップ）。
１． 即日完売は１０８３戸（全体の２２．５％）で、公庫融資付き戸数は２，８０５戸（同５８．４％）であった。
１． ２月末現在の翌月繰越販売在庫数は７，３８８戸で、２００７年１月末現在の７，７４１戸に比べて３５３戸の減少。２００６年２月末残戸数は５，７７３戸。
１． なお、２００７年３月の発売戸数は６，５００戸前後の見込みである（’０６年３月７，５９１戸、’０５年３月６，６９７戸、’０４年３月８，２６８戸、’０３年３月９，５６６戸）。
《首都圏の建売住宅市場動向》
－２００７年２月度－２００７．３．１５
◎発売戸数は７６１戸、契約率５１．６％
１． ２月の新規発売戸数は７６１戸である。対前年同月（５１０戸）比４９．２％増、対前月（４６６戸）比６３．３％増。
１． ２月の地域別発売戸数は東京都１８０戸（全体比２３．７％）、千葉県２３２戸（同３０．５％）、埼玉県６５戸（同８．５％）、神奈川県２５８戸（同３３．９％）、茨城県２６戸（同３．４％）となっている。
１． 新規発売戸数に対する契約戸数は３９３戸で、月間契約率は５１．６％、前月の３９．３％に比べて１２．３ポイントアップ、前年同月の６６．１％に比べて１４．５ポイントダウンしている。
１． ２月の地域別契約率は東京都５０．６％、千葉県５５．２％、埼玉県２９．２％、神奈川県５９．７％、茨城県３．８％である。
１． ２月の１戸当り平均価格は、５，０８４．３万円である。
２００７年１月は４，５０３．８万円であったので、前月比総額では５８０．５万円（１２．９％）アップしている。
２００６年２月は４，４６５．０万円であったので、前年同月比総額では６１９．３万円（１３．９％）アップしている。
２月の地域別平均価格は東京都６，２４２．１万円、千葉県４，１７２．２万円、埼玉県３，７０１．３万円、神奈川県５，５３０．１万円、茨城県４，２４２．３万円。
１． 即日完売は１２戸（全体の１．６％）であった。
１． 月末現在の翌月繰越販売在庫数（発売後６ヶ月以内）は１，２１９戸で、２００７年１月末現在の１，１２４戸に比べて９５戸の増。
２００６年２月末残戸数は８５２戸。
◎調査対象
（ａ）物件所在地：東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県、茨城県南部
（ｂ）民間業者による分譲物件：不動産協会、日本住宅建設産業協会会員主体
（ｃ）原則として１０戸以上の物件