不動産経済研究所、２００７年上半期の近畿圏マンション市場動向を発表
《 近畿圏のマンション市場動向 》
－ ２００７年上半期（１～６月） －
◎前年同期比５．５％増の１万５，０９６戸。大阪市激減も、府下、神戸市がカバー。
◎価格は３，３７５万円（１．６％アップ）、ｍ２単価４５．５万円（４．４％アップ）
◎下半期は約１万８，０００戸。大阪府下・神戸市部が激化。
（１）１－６月の発売は１万５，０９６戸、前年同期比５．５％増。
’０６年１万４，３１１戸、’０５年１万４，０７８戸、’０４年１万５，８２３戸、’０３年１万５，２７１戸、’０２年２万４４３戸、’０１年１万７，２７４戸、’００年１万９，６０１戸、’９９年１万６，６９８戸、’９８年１万３，０５２戸、’９７年１万５，３０６戸、’９６年２万６３３戸（過去最多）。
（２）初月契約率の平均は６７．５％、前年同期の７２．７％に比べ、５．２ポイントのダウン。
（３）１戸当たり価格は３，３７５万円、１ｍ２当たりの単価は４５．５万円。
前年同期比で戸当たり５２万円（１．６％）アップ、ｍ２単価は１．９万円（４．４％）のアップ。
戸当たり価格、ｍ２単価は２年連続アップ。
（４）継続販売戸数は５，２７７戸、’０６年６月末（３，７８２戸）比１，４９５戸増。
（５）下半期（７－１２月）の販売見込みは、約１万８，０００戸、（’０６年１万５，８３８戸）
’０６年１－１２月３万０，１４６戸、’０７年１－１２月（見込み）約３万３，０００戸（当初見込み３万戸）
☆近畿圏のマンション市場動向 ＜２００７年上半期（１～６月）＞
１． ２００７年上半期（１～６月）の新規販売戸数は１万５，０９６戸である。対前年同期（１万４，３１１戸）比５．５％（７８５戸）増である。
１． 上半期の地域別発売戸数は大阪市３，１０３戸（前年同期４，３３１戸）、大阪府下５，５０４戸（同３，９８５戸）、神戸市１，９２５戸（同１，３０９戸）、兵庫県下２，０７４戸（同２，１３８戸）、京都市１，０２４戸（同５０７戸）、京都府下３０９戸（同３７７戸）、奈良県４３３戸（同６８５戸）、滋賀県６９５戸（同８６８戸）、和歌山県２９戸（同１１１戸）である。
１． 前年同期実績に対する地域別増減率は大阪市２８．４％減、大阪府下３８．１％増、神戸市４７．１％増、兵庫県下３．０％減、京都市１０２．０％増、京都府下１８．０％減、奈良県３６．８％減、滋賀県１９．９％減、和歌山県７３．９％減となっている。
１． 上半期の１戸当たりの平均価格、ｍ２単価は３，３７５万円、４５．５万円である。
前年同期は３，３２３万円、４３．６万円であったので、前年同期比総額では５２万円（１．６％）のアップ、ｍ２単価では１．９万円（４．４％）のアップである。
１． 上半期の地域別平均価格、１ｍ２当たりの分譲単価は以下の通り。
大阪市３，４３５万円、５２．０万円（前年同期３，３７２万円、４６．０万円） 大阪府下３，３０１万円、４２．８万円（同３，４３２万円、４３．４万円） 神戸市３，６１３万円、４９．２万円（同３，１１７万円、４２．５万円） 兵庫県下３，３７０万円、４２．２万円（同３，６３２万円、４５．６万円） 京都市３，７１３万円、５５．１万円（同３，２２２万円、５３．４万円）京都府下３，３６４万円、４０．１万円（同２，６９８万円、３５．４万円） 奈良県２，８９８万円、３６．６万円（同２，９１９万円、３６．４万円） 滋賀県２，８８２万円、３９．３万円（同２，８５７万円、３５．１万円） 和歌山県２，７９１万円、３７．９万円（同２，７３１万円、３８．０万円）。
１． １～６月の平均月間契約率は６７．５％で、前年同期の７２．７％に比べて５．２ポイントダウンしている。
１． １～６月の総契約戸数（２００５ 年末の継続販売戸数を含む）は１万４，４９０戸で前年同期実績の総契約戸数１万４，３８３戸を１０７戸（０．７％）上回っている。
１． 上半期の即日完売戸数は２，１９５戸（発売戸数の１４．５％）、公庫付戸数は６，２１２戸（４１．２％）であった。
１． 下半期の発売見込みは、約１万８，０００戸で前年同期（１万５，８３５戸）比１３．７％の増加。