不動産経済研究所、６月の首都圏マンション市場動向を発表
≪首都圏のマンション市場動向≫
－２００７年６月度－ ２００７．７．１７
◎供給は１０．９％減の５，７１６戸、都区部・埼玉県・千葉県が２ケタ減。
◎平均価格は１０．８％ＵＰの４，８５３万、埼玉が９７年６月以来の４，０００万台。
（１）６月の発売は５，７１６戸、前年同月（６，４１７戸）比１０．９％減、前月（５，３４３戸）比７．０％増。
（２）契約率６９．１％、前年同月比１２．０ポイントダウン、前月比では６．６ポイントダウン。
’０７年５月７５．７％、４月７４．３％、３月８０．５％、２月７７．５％、１月７４．１％、’０６年１２月７３．４％、１１月７４．７％、１０月７６．６％、９月７８．０％、８月７７．３％、７月８０．０％、６月８１．１％。
（３）１戸当り価格は４，８５３万円、１ｍ２当り単価は６４．４万円。
前年同月比で戸当り４７５万円（１０．８％）のアップ、ｍ２単価は７．８万円（１３．８％）アップしている。
（４）販売在庫数は７，３３３戸、前月末比５２７戸の増加（’０７年５月末６，８０６戸、’０６年６月末５，９６９戸）。
（５）即日完売物件（１７物件３５９戸）
１）イトーピア南品川マイスタープレイス１期１・２次（品川区、２９戸、平均５，８９０万円、平均２．２倍、最高４倍）
２）上石神井南町ホームズ１期（練馬区、１８戸、平均５，４０２万円、平均２．３倍、最高８倍）
３）ＨＩＢＡＲＩ ＴＯＷＥＲ１期（ひばりヶ丘）（西東京市、１２７戸、平均５，３８５万円、平均１．５倍、最高６倍）
４）プライズパーク南万騎が原１期１次（旭区、２９戸、平均４，７５３万円、平均１．１倍、最高３倍）
（６）６月の超高層物件（２０階以上）は１４物件１，４７８戸（２６．８％増）、契約率７１．５％（前年同月１５物件１，１６６戸、契約率８３．９％）である。
☆首都圏のマンション市場動向（２００７年６月度）
１．６月の新規発売戸数は５，７１６戸である。対前年同月（６，４１７戸）比１０．９％減、対前月（５，３４３戸）比７．０％増である。
１．６月の地域別発売戸数は東京都区部１，７１２戸（全体比３０．０％）、都下７１６戸（同１２．５％）、神奈川県２，０５５戸（同３６．０％）、埼玉県７７９戸（同１３．６％）、
千葉県４５４戸（同７．９％）となっている。東京都のシェアは４２．５％。
１．新規発売戸数に対する契約戸数は３，９４８戸で、月間契約率は６９．１％。前月の７５．７％に比べて６．６ポイントダウン、前年同月の８１．１％に比べて１２．０ポイントダウンとなっている。
１．６月の地域別契約率は都区部７８．７％、都下７０．７％、神奈川県６３．６％、埼玉県６１．０％、千葉県６８．５％である。
１．６月の１戸当り平均価格、１ｍ２当り単価は、４，８５３万円、６４．４万円である。
２００７年５月は４，８０４万円、６２．５万円であったので、前月比総額では４９万円（１．０％）のアップ、ｍ２単価は１．９万円（３．０％）アップしている。
２００６年６月は４，３７８万円、５６．６万円であったので、前年同月比総額では４７５万円（１０．８％）のアップ、ｍ２単価は７．８万円（１３．８％）アップしている。
１．６月の地域別平均価格、１ｍ２当り分譲単価は以下のとおり。
東京都区部５，８０５万円、７８．１万円（７．２％アップ、５．５％アップ）、都下４，５５４万円、５９．３万円（２１．５％アップ、２５．９％アップ）、神奈川県４，８１１万円、６３．８万円（１２．２％アップ、１７．１％アップ）、埼玉県４，０１２万円、５４．８万円（１５．９％アップ、２３．４％アップ）、千葉県３，３６７万円、４２．４万円（５．３％ダウン、２．１％ダウン）。
１．即日完売は３５９戸（全体の６．３％）で、フラット３５登録物件戸数は４，２０５戸（同７３．６％）であった。
１．６月末現在の翌月繰越販売在庫数は７，３３３戸で、２００７年５月末現在の６，８０６戸に比べて５２７の増加。２００６年６月末残戸数は５，９６９戸。
１．なお、２００７年７月の発売戸数は７，０００戸前後の見込みである（’０６年７月７，１２４戸、’０５年７月６，８７７戸、’０４年７月７，２２８戸、’０３年７月６，６７９戸）。
《首都圏の建売住宅市場動向》
－２００７年６月度－ ２００７．７．１７
◎発売戸数は６２７戸、契約率３２．７％
１．６月の新規発売戸数は６２７戸である。対前年同月（６０５戸）比３．６％増、対前月（５１２戸）比２２．５％増。
１．６月の地域別発売戸数は東京都１０７戸（全体比１７．１％）、千葉県１６１戸（同２５．７％）、埼玉県２０１戸（同３２．１％）、神奈川県１５０戸（同２３．９％）、茨城県８戸（同１．３％）となっている。
１．新規発売戸数に対する契約戸数は２０５戸で、月間契約率は３２．７％、前月の３８．９％に比べて６．２ポイントダウン、前年同月の６５．１％に比べて３２．４ポイントダウンしている。
１．６月の地域別契約率は東京都３５．５％、千葉県２８．０％、埼玉県３１．８％、神奈川県３７．３％、茨城県２５．０％である。
１．６月の１戸当り平均価格は、４，６８３．３万円である。
２００７年５月は４，８４６．４万円であったので、前月比総額では１６３．１万円（３．４％）ダウンしている。
２００６年６月は４，７４１．４万円であったので、前年同月比総額では５８．１万円（１．２％）ダウンしている。
６月の地域別平均価格は東京都６，４６０．２万円、千葉県３，９３２．８万円、埼玉県３，３３４．２万円、神奈川県６，０５５．３万円、茨城県４，１９０．６万円。
１．即日完売は０戸であった。
１．月末現在の翌月繰越販売在庫数（発売後６ヶ月以内）は１，１６５戸で、２００７年５月末現在の１０４１戸に比べて１２４戸の増。
２００６年６月末残戸数は６６５戸。
◎調査対象
（ａ）物件所在地：東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県、茨城県南部
（ｂ）民間業者による分譲物件：不動産協会、日本住宅建設産業協会会員主体
（ｃ）原則として１０戸以上の物件