不動産経済研究所、２００７年上半期の首都圏マンション市場動向を発表
《首都圏マンション市場動向》
－２００７年上半期（１～６月）－
◎供給は１７．２％減の２万８，２８４戸、’９４年以降の大量供給期で最少の供給に。
◎都区部・埼玉県が３割減少、平均価格は１１．６％アップの４，６４６万円。
（１）２００７年１～６月の供給は２万８，２８４戸、前年同期（３万４，１５２戸）比１７．２％の減少。（過去最多は’００年４万６，８１６戸）
（２）東京都区部３０．８％減、東京都下１５．５％増、神奈川県１．４％減、埼玉県２８．８％減、千葉県１８．８％減。
（３）初月契約率の平均は７５．２％、前年同期（８０．６％）比５．４ポイントのダウン。’０４年（７９．３％）以来の７０％台。
（４）１戸当たりの平均価格は４，６４６万円、１ｍ２当たり単価は６１．５万円
前年同期比で戸当たり価格４８４万円（１１．６％）のアップ、ｍ２単価は６．４万円（１１．６％）のアップ。
◎マンション２００７年上半期の特徴点。
（１）地価上昇を背景とした都区部での売り渋り、在庫処理優先の郊外部での売り出し先送りにより、大量供給期で最少に。
（２）２年連続８０％台の大台に乗せていた契約率は７５．２％に落ち込む。累積契約率も４．７ポイントダウンの８４．４％に。
（３）戸当たり価格（４，６４６万円）、ｍ２単価（６１．５万円）ともにアップ。（前年同期もいずれもアップ。）
（４）都下以外は減少、都区部・埼玉３割減、千葉２割減。東京都全域（１万１，３９６戸）のシェアは４０．３％（前年同期４２．８％）。
（５）２００７年６月末時点の在庫は７，３３３戸。２００６年６月末時点（５，９６９戸）比で１，３６４戸の増加。
◎下半期には売り出し積極化も、年間供給は７万１，０００戸止まりに。
（１）下半期（７～１２月）の供給見込みは４万２，５００戸、前年同期（４万３１１戸）では５．４％増。
（２）年間では大量供給期（’９４年以降）で２番目に少ない約７．１０万戸。（’９８年＝６万６，３０８戸）。
☆首都圏のマンション市場動向＜２００７年上半期（１～６月）＞
１．２００７年上半期（１～６月）の新規供給戸数は２万８，２８４戸である。対前年同期（３万４，１５２戸）比１７．２％（５，８６８戸）の減少である。
１．上半期の地域別供給戸数は東京都区部８，１８２戸（全体比２８．９％）、東京都下３，２１４戸（同１１．４％）、神奈川県８，６７０戸（同３０．７％）、
埼玉県３，５７９戸（同１２．７％）、千葉県４，６３９戸（同１６．４％）。である。東京都全域では１万１，３９６戸でシェア４０．３％。
１．前年同期実績に対する地域別増減率は東京都区部３０．８％減、都下１５．５％増、神奈川県１．４％減、埼玉県２８．８％減、千葉県１８．８％減。
１．上半期の１戸当たり平均価格、ｍ２単価は４，６４６万円、６１．５万円である。
前年同期は４，１６２万円、５５．１万円であったので、前年同期比総額で４８４万円（１１．６％）のアップ、ｍ２単価は６．４万円（１１．６％）のアップ。
１．上半期の地域別平均価格、ｍ２単価（各増減率）は以下のとおり。
東京都区部６，０２０万円、８３．８万円（前年同期比１９．３％増、１８．２％増）、都下４，１４７万円、５４．３万円（６．２％増、５．８％増）、神奈川県４，５４５万円、６０．２万円（１２．６％増、１３．６％増）、埼玉県３，６００万円、４９．４万円（９．６％増、１２．８％増）、千葉県３，５６２万円、４２．４万円（４．２％増、３．９％増）。
平均価格、ｍ２単価とも全エリアで上昇。上昇幅が最も大きいのはいずれも都区部で、平均価格で９７４万円、ｍ２単価で１２．９万円の上昇している。
１．上半期の初月契約率の平均は７５．２％で、前年同期の８０．６％に比べて５．４ポイントダウンしている。’０４年（７９．３％）以来の７０％台。
（累積契約率は８４．４％で４．７ポイントダウンである。）
１．上半期の総契約戸数（２００６年末の継続販売戸数を含む）は２万９，１２４戸で、前年同期の３万４，１７０戸を５，０４６戸（１４．８％）下回っている。
１．上半期の即日完売戸数は３，７１０戸（発売戸数の１３．１％）、フラット３５登録物件（３月までは公庫融資付き）１万６，６７７戸（同５９．０％）であった。
１．なお、下半期（７～１２月）の発売戸数は４万２，０００戸の見込みで、前年同期（４万３１１戸）比で４．２％の増加である。
２００７年年間の供給は７万１，０００戸の見込みとなる。２００６年（７万４，４６３戸）比では４．７％の減少。
添付資料：高層住宅市場動向－２００７年上半期