不動産経済研究所、６月の近畿圏マンション市場動向を発表
≪近畿圏のマンション市場動向≫
－２００７年６月度－２００７．７．１７
◎発売２．７％増の２，７６８戸。契約率は７０．８％。
◎単価は４７．４万円で９ヶ月連続アップ。戸当り価格も反騰。
（１）６月の発売は２，７６８戸、前年同月（２，６９５戸）比２．７％増、前月（２，３９３戸）比１５．７％増。
（２）契約率７０．８％、前年同月比９．７ポイントのダウン、前月比０．４ポイントのアップ。
（３）１戸当り価格は３，４９８万円、１ｍ２当り単価は４７．４万円。
前年同月比で戸当り価格は１８９万円（５．７％）のアップ、ｍ２単価は４．３万円（１０．０％）のアップ。
前年同月比で戸当り価格は２ヶ月ぶりにアップ、ｍ２単価は９ヶ月連続アップ。
（４）販売在庫数は５，２７７戸、前月末比４戸の減少（’０７年５月末５，２８１戸、’０６年６月末３，７８２戸）。
（５）即日完売物件（１６物件、４５９戸）
１）福島ガーデンズタワー４期（大阪市３０戸４，９９３万円６３．１万円平均１．７倍最高３倍）
２）スイートガーデン豊中旭ヶ丘１期１・２・３次（豊中市９２戸３，４５１万円４０．９万円平均１倍最高１倍）
３）クレアコート芦屋１期１次（芦屋市２５戸４，０１１万円４９．３万円平均１倍最高１倍）
４）ステイツグラン奈良１期（奈良市４８戸３，１０１万円３９．８万円平均１．２倍最高２倍）
（６）マンション市況の特徴
都心集中から郊外へ販売エリアの拡大。
在庫の増加傾向続く。
発売の先送り続く。
☆近畿圏のマンション市場動向（２００７年６月度）
（調査対象地域＝大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県の２府４県）
１．６月の新規発売戸数は２，７６８戸である。対前年同月（２，６９５戸）比７３戸、２．７％増、対前月（２，３９３戸）比３７５戸、１５．７％増である。
１．６月の地域別発売戸数は大阪市部５８９戸（全体比２１．３％）、大阪府下８７８戸（同３１．７％）、神戸市部４１１戸（同１４．８％）、兵庫県下３８６戸（同１３．９％）、京都市部２１０戸（同７．６％）、京都府下４２戸（同１．５％）、奈良県１２０戸（同４．３％）、滋賀県１３２戸（同４．８％）、和歌山県での発売はなかった。
１．新規発売戸数に対する契約戸数は１，９６０戸で、月間契約率は７０．８％。前月の７０．４％に比べて０．４ポイントのアップ、前年同月の８０．５％に比べて９．７ポイントのダウンとなっている。
１．６月の地域別契約率は大阪市部７１．５％、大阪府下６８．１％、神戸市部６５．９％、兵庫県下７３．１％、京都市部９１．４％、京都府下５２．４％、奈良県７６．７％、滋賀県６２．１％。
１．６月の１戸当り平均価格、１ｍ２当り単価は、３，４９８万円、４７．４万円である。前年同月に比べ戸当たり価格は２ヶ月ぶりにアップ、ｍ２単価は９ヶ月連続アップ。
２００７年５月は３，２８４万円、４３．５万円であったので、前月比総額では２１４万円（６．５％）のアップ、ｍ２単価は３．９万円（９．０％）のアップ。
２００６年６月は３，３０９万円、４３．１万円であったので、前年同月比総額では１８９万円（５．７％）のアップ、ｍ２単価は４．３万円（１０．０％）のアップ。
１．６月の地域別平均価格、１ｍ２当りの分譲単価は以下のとおり。
大阪市部３，２６６万円、４９．６万円、大阪府下３，４４８万円、４３．３万円、神戸市部３，３２０万円、５４．３万円、兵庫県下３，８１０万円、４４．４万円、京都市部４，７５０万円、７３．１万円、京都府下３，４４９万円、４４．５万円、奈良県３，０２８万円、３７．８万円、滋賀県２，９６５万円、３６．８万円。
１．即日完売は４５９戸（全体の１６．６％）、フラット３５登録物件戸数は１，１８０戸（同４２．６％）であった。
１．６月末現在の継続販売在庫数は５，２７７戸で、２００７年５月末現在の５，２８１戸に比べて４戸の減少。
１．なお、２００７年７月の発売戸数は３，４００戸程度の見込みである（'０６年７月３，２７１戸、'０５年７月３，５７０戸、'０４年７月２，６６３戸、'０３年７月２，８０１戸）。